Műszaki paraméterek - Új építésű lakások Sopron

Műszaki paraméterek*

Bevezetés

A tervezett épület két egymásra merőleges épületszárnyból áll, amelyeket a közlekedő folyosók összekötnek. Az épület homlokzati kialakítása tagolt. A homlokzat fehér vakolattal készül. Jellegzetes eleme a homlokzatoknak a barna erkély, terasz és függőfolyosó térelhatároló korlátok, amelyek TRESPA műanyag lapokkal készülnek. Az épület magastetős kialakítású 45 fokos nyeregtetővel, cserépfedéssel, amit kisebb hajlásszögű fémlemez-fedéssel készült tetőszakaszok egészítenek ki. A garázsok feletti lapostetős épületrészen extenzív zöldtetőt tervezünk.

Az építési telek zöldterülete füvesítésre kerül, a telekhatárokon cserjék ültetésével. A parkoló sávok mellett árnyékolás céljából fasor kerül ültetésre.

Alapozás

Az épület két épületszárnyból áll. A mélygarázs alatt vasbeton lemezalap készül 40 cm vastagságban a tartószerkezeti tervek szerint. A lemezalap alatt 30 cm vastag tömörített kavicsfeltöltés készül. A másik épületszárnyban, ahol nincs mélygarázs az épületrész alapozása beton sávalapokkal történik. Kialakítása a tartószerkezeti tervek szerint készül. A sávalapokra két sor beton zsalukő elem kerül (kivéve ott, ahol az alap lépcsőzik a mélygarázs miatt, ott több sor magas zsalukő lábazati fal készül. A zsalukő felett 15 cm vastag vasalt aljzat készül. A vasalt aljzat alatt 30 cm vastag tömörített kavicsfeltöltés készül. Az alapozási mód a talajmechanikai szakvélemény javaslatán alapul.

Vízszintes teherhordó szerkezet

A mélygarázs felett 30 cm vastag vasbeton födém készül. A többi födém 20 cm vastag monolit vasbeton szerkezettel készül.

Térelhatárolás, válaszfalak

10 cm vastag POROTHERM Profi válaszfalak, kétsoronként huzalokkal merevítve. A vizes berendezéseknél (mosdók, WC-ék, mosogatók, kádak mellett) YTONG előtétfalak készülnek.

Tetőhéjalás, fedélszerkezet

Antracit színű hullámos hornyolt kerámia cserépfedés a gyártó által az adott 45°-os hajlásszöghöz előírt darabszámú és kialakítású hófogóval és szellőzőcseréppel. A tető egyszerű nyeregtetős kialakítású. A beépítendő faanyag gomba, illetve rovarkártevők ellen kezelt és lángmentesített! A fa fedélszerkezeten az ellenléc alatt a külső tér felé páraáteresztő fólia kerül elhelyezésre. A kisebb hajlásszögű tetőrészek (függőfolyósóknál, tetőfelépítményeknél) tüzihorganyzott fémlemez tetőfedést kapnak (alatta teljes deszkázattal).

Padlóburkolatok

A tervezett helyiségek rendeltetésnek megfelelően hidegpadló burkolattal ( kerámia + ragasztás ) és melegpadló burkolattal ( laminált parketta + alátét ) lesznek ellátva. A vizes helyiségekben a kerámia burkolat csúszásmentes kivitelben készül. A gépkocsi tárolókban kerámia padlóburkolat készül, a mélygarázsban a lemezalap egyúttal a padló (csiszolt felülettel). A kültéri járdák, utak, parkolóhelyek burkolata beton térkőből készül. A hulladéktárolóban mosható padlófelület (kerámia burkolat) készül. Az erkélyek csúszásmentes, fagyálló, ragasztott kerámia lapburkolatot kapnak. Az épület tetőtéri teraszán csúszásmentes fagyálló kőlap burkolatok készülnek (bazalt zúzalék ágyazatba fektetve, elválasztó gumi elemekkel, széleken perforált kavics lécekkel).

Belső vakolatok

A falazott szerkezetekre, illetve a födémek alsó síkjára kerülnek sima vakolatok az előírt felületképzéssel, élvédők beszerelésével (Baumit GV 25 vakolat, általános helyen 10 mm, a hanggátló tégla falakon 12 mm-es vastagsággal). A lépcsőházi közlekedők és a lakások, valamint a fűtetlen és a fűtött belső terek között 12 cm vastag Baumit STAR THERM MINERAL hőszigetelő vakolat készül.

Felületképzések

Általánosságban a belső vakolt felületek, illetve gipszkarton burkolatok felületképzése fehér műanyag festék lesz. A lépcsőházakban 1,20 méter magasságig lemosható olajfesték készül. A lakáson belüli vizes helyiségek ajtómagasságig csempeburkolatot kapnak. Minden beépített nyílászáró (ajtók, ablak) gyári felületképzéssel készül. Az épület belső terében lévő fémszerkezetek porszórt felületképzést kapnak. A kültéri fém szerkezetek tüzihorganyzott acéllemezből készülnek.

Vízszigetelések

A tervezés során talajnedvesség elleni szigetelést terveztünk. A felszínen folyó csapadékvizet az épülettől el kell vezetni a burkolat megfelelő kialakításával és lejtésével. A szigetelés 2 rétegű talajnedvesség elleni bitumenes lemez vízszigetelés. A vízszigetelés típusa Villas E-G 4 F/K talajnedvesség elleni szigetelés, Icopal SIPLAST PRIMER Speed® SBS kellősítés. A vízszigetelés a terepszint alatti falfelületek függőleges felületére is felvezetésre kerül. A vízszigetelést a csatlakozó terepszint, erkély illetve terasz szerkezetek fölé minimum 30 cm-rel lesz vezetve. Az egyes szintek padlószerkezetében a hőszigetelés és az aljzatbeton közé PE fólia technológiai szigetelés lesz elhelyezve. A padlástéri hőszigetelések alatt 1 réteg 0,15 mm vastag PE párazáró fólia kerül elhelyezésre. A tetőfelépítmény szaruzatán lévő teljes felületű deszkázaton vízzáró alátétfólia kerül elhelyezésre ragasztva, fedésben szögelve. Talpszelemenek alá 1 réteg bitumenes lemez szigetelést kell elhelyezni. Az erkélyek a kerámia burkolat alatt Mapelastic BV3 kent szigetelést kapnak, minimum 2 mm-es vastagsággal. A szigetelését az oldalfalakra szegélyképzéssel fel kell vezetni 30 cm magasságig. A garázsok fölötti lapostetős részen, valamint a tetőtéri teraszoknál vízszigetelés k.szül 1,5 mm vastag műanyag PVC csapadékvíz elleni vízszigeteléssel készül. A vízszigetelés típusa Mapeplan B. Az aljzat lejtése sehol sem lehet 2%-nál kisebb! A garázsok felett extenzív zöldtető kerül kialakításra.

Szellőzők

Minden helyiség természetes szellőzéssel ellátott, kivéve a belső elhelyezkedésű tároló, fürdő és WC helyiségeket, amelyeket gépi szellőztetéssel (kör keresztmetszetű, fémszerkezetű, visszacsapó szelepes, motoros, világításkapcsolóval időzített) szellőzőkürtőkön keresztül szellőztetünk ki. A szellőzés födémzárásos strangokon keresztül kerül megoldásra. A szellőzővezetékek lakásoknál lévő csonkjainál tűzgátló szelep készül. A mélygarázs önálló szellőző rendszerrel készül. A rendszer alaphelyzetben a mélygarázs folyamatos szellőzését biztosítja, tűz esetén pedig a mélygarázsban keletkező füst elszívását biztosítja (jet ventillátorokkal és központi elszívóval).

Kémények

Az épület fűtéséhez szükséges energiát biztosító két db kondenzációs gázkazán égéstermék elvezetését két db Leier Multikeram LAS P1 MKLP118 kémény biztosítja. A kémények kialakítását és pontos típusát a gyártóval egyeztettük, ezért kéményseprőipari szakvélemény beszerzése nem volt szükséges. A tartalékfűtés elektromos hőtárolós kályhával biztosított. A lakásos 25 A-es biztosítékú mérőórával rendelkezik, így az egyidejű maximális elektromos teljesítmény 25 A x 220 V = 5500 W (5,5 kW). A tartalékfűtést minden lakásban egy darab Elekthermax típusú 4,5 kW-os hőtárolós elektromos kályha biztosítja, melynek felfűtési ideje 6 óra. A kályhák 23 és 05 órák között üzemelnek felfűtési állapotban, így a biztosított teljesítmény elégséges. A kályhák hőleadása részben konvekciós, részben ventilátoros. A ventilátor teljesítménye 120 W, így a nappali teljesítmény elenyésző, a lakóház többi elektromos berendezésének üzemelését nem zavarja. A tervezett épület a szomszédos ingatanok (épületek) égéstermék elvezetésének működését nem befolyásolja.

Épületvillamosság

Az épület áramellátása kiépített közüzemi hálózatról került megoldásra. Üzembe helyezés előtt a teljes rendszert érintésvédelmi szempontból felül kell vizsgálni! Az épület háromszintes (+ mélygarázs), villámvédelmi rendszer kiépítése szükséges. Az épületben gyengeáramú rendszer létesül (riasztó berendezés, kábel TV hálózat és számítógépes hálózat).

Épületenergetika

A tervezett épület épületenergetikai követelményeknek való megfelelőségét igazoló épületenergetikai számítás szerint készül. Az alternatív (megújuló) energiaellátás elemzése a tervezés során megtörtént. Az épület üzemelése során alternatív energiaforrást igénybe lesz véve (napelemek a déli tetőfelületen, amelyek a használati melegvíz előállításához szükséges villamos energiát termelik meg).

Függőleges tartószerkezet

A mélygarázs külső falai 30 cm vastag vasbeton falak lesznek. Az épületben POROTHERM PROFI K 30 külső teherhordó és hőszigetelő falazat, POROTHERM PROFI N+F 25 és 30 belső térelhatároló falazat, valamint hanggátló falként POROTHERM 25 SSZ HD (a szerkezetnek a 12 mm vastag vízszintes és függőleges mész-cement habarcsréteg, valamint a kétoldali 12 mm vastag mészcement vakolattal együtt 55 dB súlyozott léghanggátlást kell biztosítania) falazat készül. A lépcsőházak és a lakások közötti falszerkezetek szüks.ges léghanggátlási értéke 52 dB. Átlagostól eltérő igénybevételű helyeken, valamint koncentrált erőbevezetési helyeken a statika szerinti monolit vasbeton pillérek készülnek. Az épületrészek közötti 5 cm-es dilatációs hézagba összenyomható hőszigetelést kell elhelyezni, homlokzati végeken dilatációs profil alkalmazandó!

Áthidalók

Az adott nyílásközhöz igazodó POROTHERM elemmagas áthidalók, valamint monolit vasbeton áthidalók készülnek külső oldalon hőszigeteléssel.

Koszorúk

A teherhordó rendszert követő monolit vasbeton koszorúk készülnek, a szerkezet külső oldalán 5 cm hőszigeteléssel.

Lépcsők, szintkülönbség áthidalók

Két lépcsőház készül az épületben, mindegyik összeköti a mélygarázst, földszintet, első emeletet és a tetőteret. A lépcsőházak közlekedő folyosókkal egymással is össze vannak kötve. Monolit vasbeton kétkarú lépcsők készülnek. A fellépések magassága 17,0, 16,8 és 16,4 cm (lépcsőkaronként természetesen azonos magassággal), a belépések 28,0 cm-esek. A lépcsőkarok a fal, illetve födémszerkezethez rugalmas kapcsolattal (SCHOECK elemekkel) csatlakoznak. A lépcsők burkolata ragasztott, csúszásmentes kerámiából készül. A padlástérbe való feljutáshoz az épület középső részén elhelyezkedő lépcsőház legfelső szintjén tetőkibúvó készül, innen lehet megközelíteni a padlástereket az oromfali nyíláson, illetve tetőkibúvón keresztül.

Falburkolatok

A vizes helyiségekben az ajtómagasságig mosható falburkolat készül (csempe). Konyhapult felett 75 cm magasságig mosható falburkolat készül (csempe). Hulladéktárolóknál mosható falburkolat készül (csempe).

Külső vakolatok

16 cm vastagságú Baumit hőszigetelő vakolatrendszer készül, lábazati részen Baumit rendszerű hőszigetelő lábazati homlokzatvakolattal. A tervezett Baumit hőszigetelő vakolatrendszer felépítése általános helyen a következő lesz: Baumit ragasztó tapasz, Baumit üvegszövet, EPS homlokzati hőszigetelő lemez, Baumit univerzális alapozó, Baumit Granopor vakolat. A vakolat alatti hőszigetelő rétegbe kétszintenként tűzterjedési gát lesz beépítve. Itt a polisztirol hőszigetelő táblák helyett ásványgyapot (Baumit STAR THERM MINERAL) hőszigetelés lesz alkalmazva, kétszintenként, a födémek magasságában, 60 cm magas sávban. A homlokzatok színezését a homlokzati tervek szerint készül.

Hőszigetelés

A lépcsőház homlokzata 16 cm vastag Baumit rendszerű hőszigetelő homlokzatvakolatot kap, a vasbeton szerkezetek további 5 cm előtét hőszigetelést kapnak. A tűzgátló sávokban ásványgyapot (Baumit STAR THERM MINERAL) hőszigetelést kell alkalmazni. A padlástérben a padlón 25 cm vastag lépésálló Rockwool Airrock LD ásványgyapot hőszigetelés kerül fektetésre. A földszinti padlóba 12 cm lépésálló hőszigetelés (Austrotherm AT-N100), az emeleti padlószerkezetekbe pedig 6 cm lépéshangszigetelő lemez (Austrotherm AT-L2) kerül beépítésre. A lábazatnál 12 cm vastag extrudált polisztirol hőszigetelés helyezendő el. A 2. emeleti tetőterasznál min. 16 cm vastag lépésálló hőszigetelés (Austrotherm ATN150) kerül elhelyezésre, felső síkja 2 %-os lejtésben. A lépcsőházi közlekedők és a lakások, valamint a fűtetlen és a fűtött belső terek között 12 cm vastag Baumit STAR THERM MINERAL hőszigetelő vakolat készül.

Bádogozás

Tüzihorganyzott acéllemez.

Nyílászáró szerkezetek

A kültéri nyílászárók fokozottan hőszigetelt üvegezésű műanyag nyílászárók lesznek (U=0,9 W/m2K). Az erkély, terasz és lépcsőházi ajtók, ablakok alsó fele (90 cm magasságig) biztonsági üvegezéssel készül. Az ablakok műanyag külső, illetve belső könyöklőt kapnak. A lakásokban helyiségenként egy nyílászáró automata szellőzőréssel készül. A lépcsőházban a szintek és a pihenők padlószintje felett mindkét ablaksávnál bukó ablakok kerülnek beépítésre minden szinten, ezzel biztosítva a lépcsőház szellőzését. A többi lépcsőházi ablakrész fix kivitelben készül. A pihenők és ablaksávok között a bukónyíló ablak magasságáig (padlószinttől 1,05 m) korlát készül. A lépcsőház legmagasabb pontján lévő két db ablak nyíló szárnnyal készülnek, füstelvezetésre szolgálnak, nyitásuk elektromos motorral történik. A nyitáshoz szükséges nyomógombot minden egyes szinten el kell helyezni a lépcsőházban. Az építményben az önálló rendeltetési egységek és szobák bejárati ajtajának szabad nyílásmérete 0,85 / 1,90 m-nél, egyéb gyalogos közlekedés céljára szolgáló falnyílás vagy ajtó szabad nyílásmérete 0,60 / 1,90 m-nél kisebb nem lehet. A lakások belső nyílászárói dekorfóliás, faszerkezetű nyílászárók. A belső ajtók dekorfóliás tokkal, tele ill. üvegezett ajtólappal (nappali ajtók), dekorfóliás műanyag bevonattal készülnek. A lakáson belüli ajtólapok RSPK betéttel készülnek. A lakásajtók fém saroktokkal, acéllap merevítéssel készülő faszerkezetű ajtók, CPL laminált felülettel, hárompontos biztonsági zárral. A lépcsőházi közlekedő és a tároló, hulladéktároló és gépészeti helyiség közötti ajtók fémszerkezettel készülnek, tűzállósági határértékük EI30. A gépkocsi tároló kapuk és a mélygarázs kapu típusa: Hörmann szekcionált garázskapu.

Épületgépészet

Mivel az épület várhatóan 2022. során kap használatbavételi engedélyt, ezért az épületet úgy kell kialakítani, hogy a közel nulla energiaszintű követelménynek megfeleljen. Vagyis az épület fűtéséhez és a melegvíz ellátásához szükséges összes energiamennyiség minimum 25%-át megújuló energiaforrásból lesz előállítva. Az épület központi fűtését 2 db kondenzációs gázkazán biztosítja, lakásonként hőmennyiség mérő órával Az épületben a használati melegvíz ellátáshoz szükséges energiát a déli oldalon lévő tetőfelületre helyezett napelemek által termelt villamos energia biztosítja. A gépészeti helyiség a földszinten, a „B” jelű üzlet mellett található. A tervezett fűtés a lakásokban radiátoros vagy padlófűtés lesz. Tartalék fűtésként elektromos fűtést tervezünk. Légtechnikai rendszereket a mélygarázs kivételével nem tervezünk, minden helyiség természetes szellőzéssel ellátott, kivéve a belső fekvésű tárolókat, fürdőszobákat és WC helyiségeket, melyeket gépi szellőztetéssel (kör keresztmetszetű, fémszerkezetű, visszacsapó szelepes, motoros, világításkapcsolóval időzített) szellőzőkürtőkön keresztül szellőztetünk ki. Az épületbe külön hűtést nem tervezünk (de a tervezett levegő hőszivattyús rendszer a nyári időszakban az épület hűtését is biztosítani tudja). A mélygarázsban önálló szellőző rendszer épül ki, amely 2 db Colt Cyclon típusú terelő ventillátorból, és Colt Typhoon tetőventillátorból áll. A szellőző rendszer három funkciós: normál esetben a mélygarázs szellőzését biztosítja, az érzékelők jelzése esetén bekapcsol a CO-vészszellőző funkció, illetve a tűzjelző rendszer jelzése esetén a hő és füstmentesítő funkció. Az épület vízellátása és csatornázása a közüzemi rendszerről történik. Az épület vízellátása egy központi aknán keresztül történik. A falban és aknákban vezetett víz és csatornavezetékek szabványnak megfelelő hangszigeteléséről gondoskodni kell! A tervezett épület tetőfelületén és a burkolt területeken összegyűlő csapadékvíz a Schönherr-Malom utcai csapadékgyűjtő hálózatba kerül bevezetésre.

Beépítésre kerülő termékek listája

Alapozás
Vasbeton lemezalap C20/25 szilárdságú betonból, betonacél B500B, betontakarás 45 mm, Eurocode szerint méretezve (mélygarázsnál). Vasalt sávalapok C20/25 szilárdságú betonból, betonacél B500B, betontakarás 45 mm, Eurocode szerint méretezve (egyéb helyeken).

Terepszint alatti fal - lábazati fal
Vasbeton pincefal C20/25 szilárdságú betonból, betonacél B500B, betontakarás 45 mm, Eurocode szerint méretezve (mélygarázsnál). Leier zsalukő kibetonozva C20/25 szilárdságú betonból, vasalva, betonacél B500B, Eurocode szerint méretezve (egyéb lábazati falaknál).

Külső felmenő és hőszigetelő falak
Porotherm Profi K 30 falazat

Belső teherhordó és térelváasztó falak
Porotherm Profi N+F 25 és Porotherm Profi N+F 30 falazat

Belső lakáselválasztó és lépcsőház-lakás közötti falak
Porotherm SSZ HD 25 falazat kétoldali 12 mm vastag vízszintes és függőleges mész-cement habarcsréteggel.

Lakáson belüli válaszfalak
Porotherm Profi 10 falazat.

Födémek
20 cm vastag vasbeton födémek (általános helyen) és 30 cm vastag vasbeton födém (mélygarázs feletti födémnél), C30/37 szilárdságú betonból, betontakarás alsó síkon 45 mm, egyébként 25 mm, betonacél B500B, Eurocode szerint méretezve.

Pillérek
Vasbeton pillérek C30/37 szilárdságú betonból, betontakarás 40 mm, betonacél B500B, Eurocode szerint méretezve.

Áthidalók
Előregyártott Porotherm elemmagas áthidalók, illetve monolit vasbeton áthidalók, C30/37 szilárdságú betonból, betontakarás alsó síkon 45 mm, egyébként 25 mm, betonacél B500B, Eurocode szerint méretezve.

Lépcsőszerkezetek
Minimum 16 cm vastag vasbeton lépcső szerkezetek, C30/37 szilárdságú betonból, betontakarás alsó síkon 45 mm, egyébként 25 mm, betonacél B500B, Eurocode szerint méretezve.

Fedélszerkezet
Fűrészelt faáru, C28 szilárdsági osztály, Tetol FB kezeléssel gomba és lángmentesített, Eurocode szerint méretezve.

Tetőhéjalás
Terrán Danubia hullámos hornyolt tetőcserép fedés és tüzihorganyzott korcolt fémlemez fedések.

Homlokzat hőszigetelés és vakolat
16 cm vastag Baumit Star EPS hőszigetelő vakolat rendszer.

Belső vakolatok
Baumit GV 25 mész-cement vakolat.

Lépcsőházon belüli hőszigetelő vakolatok
12 cm vastag Baumit Star Therm Mineral.

Felületképzések
Diszperziós festés két rétegben, kétszeri vastagglettel, ispo Raumstar Air festékkel.

Álmennyezetek
12,55 mm vastag Rigips Standard gipszkarton és Rigips RBI impregnált gipszkarton.

Padlástér hőszigetelő vakolat
Rockwool Airrock LD ásványgyapot hőszigetelés.

Garázs mennyezet hőszigetelő vakolat
Baumit Star Therm Mineral ásványgyapot hőszigetelés.

Lépésálló hőszigetelések (úsztató réteg)
Földszinten 12 cm vastag Austrotherm AT-N100, emeletközi födémeken 6 cm vastag Austrotherm AT-L2 lépésálló hangszigetelés.

Erkély hőszigetelések
Austrotherm AT-N100 lépésálló hőszigetelés.

Talajnedvesség elleni szigetelés
2 rtg. Villas E-G 4 F/K talajnedvesség elleni szigetelés, Icopal SIPLAST PRIMER Speed® SBS kellősítés.

Csapadékvíz elleni szigetelés (teraszoknál, lapostetőn)
Mapei Mapeplan B15 műanyag PVC vízszigetelés (1,5 mm vastag).

Erkélyek vízszigetelése
Mapelastic BV3 kent szigetelést kapnak, minimum 2 mm-es vastagsággal.

Eresz és lefolyó csatornák
Lindab Rainline Elite eresz és lefolyócsatornák.

Bádogos szerkezetek
Tüzihorganyzott acél lemez, minimum 0,5 mm vastag.

Lakatos szerkezetek
Egyedi tüzihorganyzott acél szerkezetek, acél zártszelvényekből, csavarozott kapcsolatokkal.

Hidegburkolatok
Zalakerámia, első osztályú, ragasztott kerámia lapok, pontos típus lakásvásárlók igénye alapján.

Melegburkolatok
Első osztályú laminált parketta burkolat, pontos típus a lakásvásárlók igénye alapján.

Külső nyílászáró szerkezetek
Műanyag nyílászárók, ötkamrás, 3. kategóriás, két rétegű hőszigetelt üvegezésű GELAN profilból gyártva.

Lakás bejárati ajtók
Proplasto típusú műanyag lakásbejárati ajtók.

Lakáson belüli ajtók
Dekorfóliás ajtólapok, RSPK betéttel, pontos típus lakásvásárlók igénye alapján.

Tűzgátló ajtók
IDRA típusú egyszárnyú tűzgátló ajtószerkezetek (EI=30 perc).

Tűzgátló padlásfeljáró létra és csapóajtó
Fakro LWF 60 összecsukható padlásfeljáró lépcső (EI=30 perc).

Garázs ajtók
Hörmann típusú szekcionált garázsajtók.

* Az oldalon található műszaki paraméterek tájékoztató jellegűek, a változtatás jogát fenntartjuk. A kivitelezés során az egyes műszaki tartalmak szabadon és bármikor megváltozhatnak az esetleges tervmódosulások, jogszabályok és a műszaki ellenőrzés során felmerülő követelmények alapján.